Comment acheter un terrain au Japon ? Devenir propriétaire d’un bout de terre au pays du soleil levant, comment ça se passe ?
Dans cet article, je vais vous décrire comment se passe le processus d’acquisition de parcelle au pays Nippon.
Qui peut acheter un terrain au Japon ?
Techniquement parlant, que vous soyez japonais ou étranger, n’importe qui peut acheter un terrain au Japon.
Cependant, si vous ne vivez pas au Japon, il sera difficile de prétendre à un prêt bancaire.
Ce qui vous oblige à payer le terrain d’une traite, en liquide.
Une fois le terrain acquis, ne croyez pas que vous pouvez le délaisser sans vous soucier.
Il faudra annuellement payer la taxe sur la propriété, dite Kotei shisan zei (固定資産税).
Et déclarer ses taxes dans le cas d’investissement immobilier.
Et éventuellement payer des frais de jardinage pour que votre terrain ne se transforme pas en foret, ce qui pourrait embêter le voisinage.
Pour les non-résidents, vous pouvez employer une entreprise de gestion à cet effet, mais cela à un prix.
Maintenant que vous savez que c’est possible d’acheter un terrain, même pour les gens vivant à l’étranger.
Parlons un peu de pratique…
Sachez que ce ne sont pas tous les propriétaires et agences immobilières qui sont prêts à accepter de vendre un terrain à un étranger ne vivant pas au Japon.
Pour éviter les problèmes, ces derniers peuvent refuser de vous vendre le terrain.
Si vous vivez au Japon et de surcroit vous possédez un visa permanent, vous n’aurez généralement pas de problèmes pour acheter un terrain.
Chercher un terrain au Japon
Recherche de terrain (à vendre)
Pour chercher un terrain en vente, il faut généralement scruter les sites web de biens immobiliers tels que :
- athome.co.jp
- suumo.jp
- sites locaux de la préfecture
Dans la partie 買う (Kau), puis 土地 (Tochi), vous trouverez les terrains en vente, appelés Tochi no baikyaku (土地の売却).
Les prix dépendent de la préfecture, l’emplacement, l’environnement (ville, campagne…).
Par exemple, à Tokyo, un bon terrain coute dans les 10 000 000 yens.
Les plus chers peuvent même dépasser 60 000 000 de yens !
En campagne, dans les préfectures moins peuplées, vous pouvez trouver des terrains moins chers, aux alentours de 4 000 000 yens.
Les types de terrains
Au Japon, il y a plusieurs types de terrains, voici les principaux :
- Takuchi (宅地) : Les terrains constructibles
- Hatake (畑) : Les potagers
- Ta (田) : Les champs agricoles
- Sanrin (山林) : Montagnes, forets, broussailles…
- Zasshuchi (雑種地) : Les terres hybrides, sauvages…
Seuls, les terrains constructibles permettent le droit de construction d’un bâtiment ou logement.
Si vous voulez construire sur les autres types de terrains, il faudra faire une demande auprès de la municipalité afin de faire un examen du terrain, le mettre en conformité, puis changer la dénomination (ce qui est évidement très couteux).
Visiter le terrain
Une fois que vous avez trouvé un terrain qui vous plait, il faudra évidement aller le visiter, dit Kengaku (見学).
Qui se fait avec l’agence immobilière qui gère l’annonce.
Comment acheter un terrain au Japon
Le contrat d’un terrain et le processus de vente est très carré au Japon.
Il se fait toujours par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
Contrairement à la France, il n’existe pas vraiment de vente entre particulier.
Réservation du terrain
Une fois que vous avez décidé du terrain que vous voulez acheter, il faut réserver le terrain pour le « bloquer » afin que personne d’autre l’achète.
L’acheteur doit remplir un formulaire qu’on appelle Kounyuu moushikomisho (購入申込書).
Après lequel, il devra généralement verser 10-20% du prix du terrain pour montrer son intention sérieuse d’achat.
Signer le contrat
Après avoir expliqué les clauses du contrat à l’acheteur.
L’agence immobilière programme une rencontre entre l’acheteur et le propriétaire pour la signature du contrat.
Au jour du contrat, les 10-20% du prix du terrain versés lors de la réservation, sont remis en main propre au propriétaire.
L’acheteur devra aussi payer une partie des frais d’agence, avant de signer le contrat.
Transaction du terrain et titre de propriété
Le jour de la transaction du terrain, transaction dit Hikiwatashi (引き渡し).
L’acheteur, le vendeur, l’agent immobilier et d’une sorte de notaire se réunissent à la banque pour effectuer le virement bancaire.
Puis le notaire, appelé Shihoushoshi (司法書士), transcrit le transfert de titre de propriété dans le registre, le jour même.
Le titre de propriété est délivré au nouveau propriétaire dans un délai d’environ 1 semaine.
Voilà, c’est le processus pour acheter un terrain au Japon !
